机械五金件酷游KU游◈◈★★！建筑装饰五金◈◈★★，五金配附件◈◈★★，【华润·虹桥润璟售楼处电话☎✔✔华润虹桥润璟营销中心电话✔✔华润虹桥润璟售楼处地址✔✔】加推认购

　　贵为虹桥主城副中心所在◈◈★★，西虹桥片区内也涵盖上海为数不多◈◈★★，传统墅区底色的区域◈◈★★，其地脉基因早已毋庸置疑◈◈★★。随着大虹桥走向世界好神途◈◈★★，西虹桥板块也成为中产及高净值人群极为青睐的居住价值板块之一◈◈★★。

　　该项目3km生活圈内◈◈★★，涵盖有LM虹桥世界中心◈◈★★、永业购物中心◈◈★★、首位奥特莱斯◈◈★★；「华润置地虹桥润璟售楼处电话☎✔✔华润虹桥润璟营销中心电话✔✔华润虹桥润璟售楼处地址✔✔」距离国家会展中心直线km◈◈★★，这也让项目地段价值拉满◈◈★★！

　　纯洋房住区在上海楼市的现身◈◈★★，本身已是巨大的“惊喜”◈◈★★。截止到2023年8月◈◈★★，西虹桥全年洋房新增供应为0◈◈★★！「华润置地虹桥润璟售楼处电话☎✔✔华润虹桥润璟营销中心电话✔✔华润虹桥润璟售楼处地址✔✔」的出现◈◈★★，无疑填补了区域市场内的期盼已久的“空白”◈◈★★。

　　低容积率从源头上就给予设计师更多的景观创造空间◈◈★★。「华润置地虹桥润璟售楼处电话☎✔✔华润虹桥润璟营销中心电话✔✔华润虹桥润璟售楼处地址✔✔」在园林设计上◈◈★★，溯源隐奢酒店的灵感◈◈★★。主入口处◈◈★★，结合格栅景墙与奢石水景◈◈★★，搭配层次感的绿化◈◈★★，形成了树影倒映的三面观景场所◈◈★★，实现归家动线的绝美视觉统一◈◈★★。

　　以人为本的景观主题设计◈◈★★。这里有专属于孩子的达尔文营地◈◈★★，让孩子在玩乐之余◈◈★★，学习到丰富的自然知识◈◈★★。

　　属于成年人的交互空间◈◈★★，未来将在大景亭中打造会客洽谈区◈◈★★，配以静谧的茶室空间◈◈★★，北侧结合景观设置健身 club◈◈★★，动静相宜◈◈★★。

　　建面约198㎡4房2厅3卫宽奢大户型◈◈★★，是「华润置地虹桥润璟售楼处电话☎✔✔华润虹桥润璟营销中心电话✔✔华润虹桥润璟售楼处地址✔✔」献给市场的“王炸”之作◈◈★★。虹桥润璟售楼处电话☎✔✔华润虹桥润璟营销中心电话✔✔华润虹桥润璟售楼处地址✔✔这次首开的大户型楼栋◈◈★★，位于整个小区的景观C位◈◈★★，#4◈◈★★、#5◈◈★★、#9双水系环绕◈◈★★，#8为小区楼王位置◈◈★★，直面中轴景观◈◈★★。

　　客厅◈◈★★、餐厅◈◈★★、阳台◈◈★★，形成了一个开敞的◈◈★★、连贯的大尺度公共空间酷游KU游官网最新地址◈◈★★。空间的整体性◈◈★★、视野的延伸非常好◈◈★★。中间没有任何横梁◈◈★★，空间足够大◈◈★★，功能性非常丰富◈◈★★。

　　3个套房的贴心设计◈◈★★，意味着家庭成员都可以享受到不被打扰的套房生活◈◈★★，彰显出大平层的尊崇感和洋房生活的私密感◈◈★★！

　　转角大飘窗+酒店式卫浴空间+预留L型衣帽柜位置◈◈★★。关上卧室门◈◈★★，就是一个属于主人私享的完整大套房◈◈★★。

　　装标品质非常高◈◈★★，配置西门子三件套◈◈★★，包含内嵌式洗碗机◈◈★★，水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌 ROCA◈◈★★。

　　有两个亮点我非常喜欢◈◈★★，一个是厨房的一侧做了整面到顶的收纳柜◈◈★★，设置了活动隔壁◈◈★★，可以自由搭配使用◈◈★★。小家电◈◈★★、零食都可以收入到这里◈◈★★；

　　客厅◈◈★★、卧室◈◈★★、阳台均采用三层弧形吊顶◈◈★★，相互呼应又互相统一◈◈★★。这样的吊顶弧度◈◈★★，无法拼接◈◈★★，完全是师傅手工打磨◈◈★★。耗时耗力◈◈★★，但真的好看◈◈★★。

　　虹桥润璟售楼处电话☎✔✔华润虹桥润璟营销中心电话✔✔华润虹桥润璟售楼处地址✔✔建面约198㎡大平层四房◈◈★★，把媲美奢侈品打造的高定感◈◈★★、手工质感◈◈★★，融入到产品的血脉之中◈◈★★，

　　这样的诚意同样也出现在建面约92㎡的3房产品中◈◈★★。在细究完产品后◈◈★★，不禁令人惊呼它简直是西虹桥的“宝藏”3房产品◈◈★★！

　　首先◈◈★★，最大的亮点在于洋房的高得房率◈◈★★！众所周知◈◈★★，洋房的得房率远高于小高层◈◈★★、高层产品◈◈★★。项目的3房产品◈◈★★，在实际使用面积上◈◈★★，可以媲美传统的小高层◈◈★★、高层类型的100㎡左右产品◈◈★★，总价相近时◈◈★★，洋房性价比更高◈◈★★！

　　其次◈◈★★，由于附加了低密度属性好神途◈◈★★，有别于市场其他高容积率产品◈◈★★，未来的居住氛围将更具私密◈◈★★、奢适和宜居感◈◈★★。

　　再者好神途酷游KU游官网最新地址◈◈★★，洋房小3房的稀缺属性◈◈★★。近4年来◈◈★★，西虹桥板块内◈◈★★，90-110㎡的洋房产品◈◈★★，只供应了98套◈◈★★！

　　不同于某些项目大小户型装标上“厚此薄彼”的做法◈◈★★。这次华润置地“一视同仁”◈◈★★！据悉◈◈★★，未来3房产品在装标上与大户型将基本一致◈◈★★！这一点直接让3房产品硬核实力拉满◈◈★★！

　　从图中可看出◈◈★★，首开的3#◈◈★★、6#◈◈★★、7#和11#◈◈★★，位置都是非常优越的◈◈★★，尤其是6#和7#◈◈★★，性价比凸显◈◈★★。

　　得益于洋房的高得房率◈◈★★，90平米出头的面积段内◈◈★★，做到了3房2卫◈◈★★，这个算得上是颠覆性的设计了◈◈★★。市面上主流的90平户型一般只能做2+1房◈◈★★，或者只有一个卫生间◈◈★★。

　　小户型的客厅面宽达到约3.6M◈◈★★，相较于常规百平米高层3.5米的尺度◈◈★★，还多出了约10公分◈◈★★，却少花了8㎡的钱◈◈★★！

　　客厅地面采用了与大户型相同的工字形600*1200大砖通铺◈◈★★；主卧木地板延用工艺复杂的人字拼铺设◈◈★★；

　　复古拼花洋房地砖◈◈★★，洋溢海派风情◈◈★★；厨房采用金属拉丝玻璃移门◈◈★★，有颜值又有质感◈◈★★；主卫甄选金属弧形镜柜◈◈★★，整体视觉更美观精致◈◈★★。

　　这些充满高级质感的奢配版装标和复杂工艺◈◈★★，是大平层的标配◈◈★★，也同样出现在建面约92平三房户型中◈◈★★。

　　洋房立面运用横向舒展的弧形线条◈◈★★，延续了海派花园洋房的弧形阳台设计◈◈★★，浅灰色的主体建筑色调◈◈★★，搭配门头的米白色铝板◈◈★★，建筑顶部的屋顶塔冠◈◈★★，香槟金色装饰线条◈◈★★，让建筑整体散发出海派摩登的精致时尚感◈◈★★。

　　大户型设有独立玄关◈◈★★，子母门◈◈★★，配合入户处可灵动设计的储藏空间等◈◈★★，归家即可享受的四重礼遇◈◈★★。入户玄关◈◈★★、卫生间等地面处◈◈★★，采用定制化的复古拼接地砖◈◈★★，还原海派洋房优雅气韵◈◈★★。

　　建筑语言的内外有序统一◈◈★★。外部空间采用的弧形与格栅元素◈◈★★，在室内空间的吊顶◈◈★★，子母门◈◈★★，以及造价不菲的金属拉丝移门上◈◈★★，得到了完美的呼应◈◈★★。（小编在售楼处得知◈◈★★，全屋吊顶的弧形结构◈◈★★，都是师傅手工打磨而成◈◈★★，极为费时费工◈◈★★。）

　　采用600*1200 大尺寸仿石砖◈◈★★，人字拼接木纹地板◈◈★★，实现顶部空间与地面的优雅和谐◈◈★★。优秀的窗墙比◈◈★★，也让内外景致无界融合◈◈★★。

　　「华润置地虹桥润璟售楼处电话☎✔✔华润虹桥润璟营销中心电话✔✔华润虹桥润璟售楼处地址✔✔」作为 MIC 社区综合体在上海的首个落地项目◈◈★★，从 MIC 家◈◈★★、MIC 社区◈◈★★、MIC 城市和 MIC 综合服务四个维度◈◈★★，将生活场景需求和华润置地全生态业务进行链接◈◈★★。

　　小区外围规划有社区配套商业和幼儿园◈◈★★，约8000㎡城市绿地◈◈★★。叠加3km生活圈内的丰富配套◈◈★★，在「华润置地虹桥润璟售楼处电话☎✔✔华润虹桥润璟营销中心电话✔✔华润虹桥润璟售楼处地址✔✔」◈◈★★，真正实现“出则繁华尽享◈◈★★，归则静谧尊崇”的海派品质生活◈◈★★。

　　外部结合已有的小涞浪和小涞港◈◈★★，未来将打造滨水步道◈◈★★；项目的东南侧◈◈★★，即小区主入口侧◈◈★★，拥有一整条香樟林◈◈★★，结合紧邻的城市绿地◈◈★★，充分实现【园中归家】的尊崇仪式感◈◈★★。

　　而作为享誉业界◈◈★★，国内TOP级的物业服务公司◈◈★★，华润万象生活物业未来也将为客户提供高规格的人居服务体验◈◈★★。相信在品牌和服务力的双重加持下◈◈★★，「华润置地虹桥润璟售楼处电话☎✔✔华润虹桥润璟营销中心电话✔✔华润虹桥润璟售楼处地址✔✔」必将成为大虹桥板块的“封面”扛鼎之作◈◈★★！

　　以时间为名◈◈★★，虹桥是一座充满着卓越追求的梦想之地◈◈★★，代言上海迈向2035全球卓越城市的封面之地◈◈★★；时间的音符◈◈★★，编织起这片土地高速发展的美好节奏◈◈★★。

　　从大枢纽-大会展-大商务的三次迭变◈◈★★，再到如今新增大科创产业的持续引领◈◈★★，从上海虹桥到世界虹桥◈◈★★，产业动能的持续迭新升级◈◈★★，核心功能的不断提升◈◈★★，占位区域经济增长新引擎◈◈★★。

　　虹桥国际中央商务区内“科学研究与技术服务业”企业14,665家◈◈★★，占比企业总数的17.5%◈◈★★，是全市平均水平的3.4倍◈◈★★，“大科创”的浓度极高◈◈★★。（数据来源于界面新闻）

　　项目在国家会展中心旁◈◈★★，拥揽国家战略高地的大虹桥商务区主城片区◈◈★★，堪称世界虹桥价值的恒藏之地◈◈★★。纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间◈◈★★，历经5次指数级增长◈◈★★，国展所在◈◈★★，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在◈◈★★。

　　虹桥枢纽无界畅达世界 全球自此出发◈◈★★：咫尺可至虹桥综合交通枢纽◈◈★★，自由抵达世界心之所向◈◈★★，涵盖国际航空◈◈★★、高铁◈◈★★、长途汽车◈◈★★、轨交◈◈★★、公交◈◈★★、出租汽车等各类交通方式◈◈★★，自由组合出多种换乘模式◈◈★★。

　　项目临近沪渝高速◈◈★★、沈海高速◈◈★★、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道◈◈★★，自驾出行还是非常方便◈◈★★，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场◈◈★★！

　　商业配套方面◈◈★★：项目步行可达虹桥核心区繁华商圈◈◈★★，虹桥天地◈◈★★、龙湖天街◈◈★★、虹桥汇等体验式shopping mall环拥◈◈★★，融汇餐饮◈◈★★、精品商超◈◈★★、时尚消费◈◈★★、休闲潮玩等多样化业态◈◈★★，吃喝玩乐购一应俱全◈◈★★。

　　向西看◈◈★★，天空万科广场◈◈★★、首位奥特莱斯……一大批商业◈◈★★，有序落地◈◈★★。食尚天地◈◈★★、夏都小镇等早已醇熟的商业中心◈◈★★，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中◈◈★★，比邻大虹桥超级IP蟠龙天地商业◈◈★★！

　　比邻国家会展中心仅仅1.5公里◈◈★★，总建筑面积147万㎡◈◈★★，世界上最大的建筑单体和会展综合体◈◈★★，入选上海新十大地标建筑之一◈◈★★，它就像一大片叶子◈◈★★，“大虹桥”舒展于它的筋脉中◈◈★★。

　　教育资源方面◈◈★★：区域内不仅有英◈◈★★、美◈◈★★、德◈◈★★、法◈◈★★、韩等国际学校（针对外籍人士）◈◈★★，还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校◈◈★★；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园◈◈★★、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）◈◈★★、徐泾小学（全国示范学校）◈◈★★、徐泾中学等◈◈★★；（注◈◈★★：以上为周边现有教育配套◈◈★★，最终对口以交付后划分为准）◈◈★★。

　　医疗资源方面◈◈★★：周边有复旦大学附属华山医院（西院）◈◈★★、德达医院等◈◈★★，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心◈◈★★，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用◈◈★★。

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　　华润虹桥润璟售楼处电话☎✔✔华润虹桥润璟营销中心电话✔✔华润虹桥润璟售楼处地址✔✔楼盘项目全面介绍◈◈★★，本电话为开发商提供线上预约售楼电话◈◈★★，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介◈◈★★，均价◈◈★★，房价◈◈★★，现房◈◈★★，期房◈◈★★，别墅◈◈★★，叠墅◈◈★★，大平层◈◈★★，价格◈◈★★，楼盘地址好神途◈◈★★，户型图◈◈★★，交通规划◈◈★★，备案价◈◈★★，备案名◈◈★★，项目配套◈◈★★，样板间◈◈★★，开盘时间◈◈★★，认筹时间◈◈★★，楼盘详情◈◈★★，售楼处电话◈◈★★，最新消息◈◈★★，最新详情◈◈★★，周边配套◈◈★★，一房一价◈◈★★，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴◈◈★★！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明◈◈★★：将文章内容综合来源于网络◈◈★★、只作分享◈◈★★，版权归原作者所有◈◈★★！◈◈★★！如有侵权◈◈★★，请联系我们◈◈★★，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询◈◈★★，专业一对一热情服务◈◈★★，让您用专业眼光去买房◈◈★★。如果您想了解更多楼盘详情◈◈★★，欢迎提前预约拨打华润虹桥润璟售楼处电话☎

　　是指房屋经济形态◈◈★★，在法律上有明确的权属关系◈◈★★，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋◈◈★★。

　　是指土地财产◈◈★★，在法律上有明确的权属关系◈◈★★，地产包含地面及其上下空间◈◈★★，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系◈◈★★。

　　是房产和地产的总称◈◈★★。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权◈◈★★、管理权◈◈★★、转让权等）◈◈★★。

　　是以土地和建筑物为经营为对象◈◈★★，从事房地产开发◈◈★★、建设◈◈★★、经营◈◈★★、管理以及维修◈◈★★、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业◈◈★★。

　　现行全部土地实行的是社会主义土地公有制◈◈★★，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式◈◈★★。其中◈◈★★，城市市区的土地全部属于国家所有◈◈★★；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外◈◈★★，属于集体所有◈◈★★；宅基地和自留地◈◈★★、自留山好神途◈◈★★，属于集体所有◈◈★★；矿物◈◈★★、水流◈◈★★、森林◈◈★★、山岭◈◈★★、草原◈◈★★、荒地◈◈★★、滩涂等自然资源◈◈★★，属于国家所有◈◈★★，由法律规定属于集体所有◈◈★★，森林◈◈★★、山岭◈◈★★、草原◈◈★★、荒地◈◈★★、滩涂除外◈◈★★。但地上建筑物既可以为国家所有酷游KU游官网最新地址◈◈★★，也可以为集体◈◈★★、单位和个人所有◈◈★★。因此◈◈★★，同一宗房地产酷游KU游官网最新地址◈◈★★，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的◈◈★★。

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地◈◈★★，其土地使用年限按国家规定执行◈◈★★。即◈◈★★：居住用地七十年◈◈★★；工业用地五十年◈◈★★；教育◈◈★★、科技◈◈★★、文化◈◈★★、卫生◈◈★★、体育用地五十年◈◈★★；商业◈◈★★、旅游◈◈★★、娱乐用地四十年◈◈★★；综合用地或者其他用地五十年◈◈★★。另外◈◈★★，加油站◈◈★★、加气站用地为二十年◈◈★★。

　　房屋一经购买并取得产权后◈◈★★，即作为业主个人所有的财产◈◈★★，并无居住年限的限制◈◈★★，担对该房屋所占用范围内的土地来说◈◈★★，因为土地除属于集体所有的外◈◈★★，均属于国家所有◈◈★★。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权◈◈★★。住宅用地的土地使用时间为50—70年◈◈★★，自开发商取得该土地使用证书之日起计算◈◈★★。在该土地使用年限届满后◈◈★★，土地将由国家收回◈◈★★。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下◈◈★★，继续使用该土地◈◈★★。

　　土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有◈◈★★、使用◈◈★★、收益和处分的权能◈◈★★。

　　指国家以协议◈◈★★、招标◈◈★★、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者◈◈★★，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为◈◈★★。

　　是指政府无偿将土地拨发给使用者使用◈◈★★，一般没有使用期限的限制◈◈★★。以无偿划拨取得的土地使用权◈◈★★，其出让须经政府及土地管理部门同意◈◈★★，交补交出让金后方可进行转让◈◈★★、出租和抵押◈◈★★。

　　我们通常所指的地籍◈◈★★、产籍◈◈★★、房地产籍是同一概念◈◈★★。它是指土地的自然状况◈◈★★、社会经济状况和法律状况的调查与登记◈◈★★，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容◈◈★★。具体来讲◈◈★★，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表◈◈★★、证件等登记资料◈◈★★，经过整理◈◈★★、加工好神途◈◈★★、分类而形成的图◈◈★★、档◈◈★★、卡◈◈★★、册等资料的总称◈◈★★。

　　是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图◈◈★★。它反映一宗地的基本情况◈◈★★。包括◈◈★★：宗地权属界线◈◈★★、界址点位置◈◈★★、宗地内建筑位置与性质◈◈★★、与相邻宗地的关系等◈◈★★。

　　即房地产后面的附图◈◈★★，是房地产证的重要组成部分◈◈★★，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况◈◈★★。

　　是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房◈◈★★，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止◈◈★★，所出售商品房称为期房◈◈★★。消费者在购买期房时应签商品房预售合同◈◈★★。

　　是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房◈◈★★，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房◈◈★★，与消费者签订商品详尽买卖合同后◈◈★★，立即可以办理入住并取得产权证◈◈★★。

　　通常是指再次进行买卖交易的住房◈◈★★。个人购买的新竣工的商品房◈◈★★、经济适用住房及单位自建住房◈◈★★，办完产权证后◈◈★★，再次上市买卖◈◈★★，这些都称为二手房◈◈★★。

　　根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件◈◈★★，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅◈◈★★；要体现适用◈◈★★、经济◈◈★★、美观◈◈★★、安全◈◈★★、卫生◈◈★★、便利的原则◈◈★★；布局要符合城市规划的要求◈◈★★；使用功能要满足居民基本生活的需要◈◈★★；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准◈◈★★，结合市场需求确定◈◈★★。

　　在房改政策出台后◈◈★★，国家机关◈◈★★、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来◈◈★★，我们把为类公房称之为房改房◈◈★★。

　　安居房包括按规定出售出租给国家机关◈◈★★、事业单位◈◈★★、企业单位职工的准成本房◈◈★★、全成本房◈◈★★、全成本微利房和社会微利房◈◈★★。

　　有些单位建立了个人住房基金◈◈★★。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金◈◈★★，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）◈◈★★；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿◈◈★★，取款自由的管理办法◈◈★★。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助◈◈★★，即将单位原有用于建房◈◈★★、购房的资金转化为住房补贴◈◈★★，分次（如按月）或一次性地发给职工◈◈★★，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题◈◈★★。住房补贴发放的原则是◈◈★★：坚持效率优先◈◈★★，兼顾公平的原则◈◈★★，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格◈◈★★、平均工资◈◈★★，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定◈◈★★。

　　房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式◈◈★★，即房屋的折旧费◈◈★★。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗◈◈★★。房屋在长期的使用中◈◈★★，虽然保留原有的实物形态◈◈★★，但由于自然损耗和人为的损耗◈◈★★，客观存在的价值也会逐渐减少◈◈★★。这部分因损耗而减少的价值◈◈★★，以货币形态来表现◈◈★★，就是折旧费◈◈★★。确定折旧费的依据是建筑造价残值◈◈★★、清理费用和折旧年限◈◈★★。

　　是指对房屋全面支配的权利◈◈★★。房屋的所有权分为占有权◈◈★★、使用权◈◈★★、收益权和处分权四项权能◈◈★★，这也是房屋所有权的四项基本内容◈◈★★。

　　是指职工按标准价购买的公有住宅◈◈★★。在国家规定的住房面积之内◈◈★★，职工按标准价购房后只拥有部分产权◈◈★★，可以继承和出售◈◈★★，但出售时原产权单位有优先购买权◈◈★★，售房的收入在扣除有关税费后◈◈★★，按个人和单位所占的产权比例分配◈◈★★。

　　是房屋所有人或使用人之间◈◈★★，在相互自愿的基础上◈◈★★，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为◈◈★★。一般分为所有权互换和使用权互换两种形式◈◈★★。

　　是指建筑物中除房屋以外的东西◈◈★★，人们一般直接在内进行生产和生活活动◈◈★★，如烟囱◈◈★★、水井◈◈★★、道路◈◈★★、桥梁等◈◈★★。

　　指小区内主次干道◈◈★★、支道◈◈★★、人行道◈◈★★、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车◈◈★★、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和◈◈★★。

　　指小区内集中绿化带◈◈★★、小公园◈◈★★、住宅间集中种植花木◈◈★★、草地◈◈★★、假山◈◈★★、花架◈◈★★、水榭◈◈★★、水池◈◈★★，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和◈◈★★。

　　亦称建筑展开面积◈◈★★，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和◈◈★★。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标◈◈★★。它包括三项◈◈★★，即使用面积◈◈★★、辅助面积和结构面积◈◈★★。

　　是指住宅楼内为住户方便出入◈◈★★，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊◈◈★★、楼梯◈◈★★、电梯间等所占面积总和◈◈★★，并按栋或单元户数按比率分摊◈◈★★。

　　房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积酷游KU游官网最新地址◈◈★★，包括套（单元）内的使用面积◈◈★★、墙体面积及阳台面积◈◈★★。

　　是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积◈◈★★，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙◈◈★★，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积◈◈★★。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积◈◈★★。

　　各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积◈◈★★，指各套（单元）以外为各户共同使用◈◈★★，不可分割的建筑面积◈◈★★。

　　如有面积分割的文件或协议◈◈★★，应按其文件或协议分摊计算◈◈★★；如无分割文件或协议◈◈★★，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算◈◈★★。

　　应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯◈◈★★、内外廊◈◈★★、公共门厅◈◈★★、通道◈◈★★、电梯◈◈★★、配电房◈◈★★、设备层◈◈★★、设备用房◈◈★★、结构转换层◈◈★★、技术层◈◈★★、空调机房◈◈★★、消防控制室◈◈★★、为整栋楼层服务的值班卫室◈◈★★、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间◈◈★★、电梯机房◈◈★★、水箱间等◈◈★★。

　　不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库◈◈★★、非机动车库◈◈★★、公共开放空间◈◈★★、城市公共通道◈◈★★、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积◈◈★★、消防避难层◈◈★★；为多栋建筑物使用的配电房◈◈★★；公民防护地下室以及地面车库◈◈★★、地下设备用房等◈◈★★。

　　套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算◈◈★★。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积◈◈★★，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积◈◈★★。

　　指套内住户独自使用的面积◈◈★★，一般包括卧室◈◈★★、厨房◈◈★★、卫生间◈◈★★、过厅◈◈★★、起居室◈◈★★、内走道◈◈★★、阳台◈◈★★、壁柜等净面积的总和◈◈★★。

　　是小区共用部位◈◈★★、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水◈◈★★、电◈◈★★、煤等能源消耗◈◈★★，被称为公共能耗◈◈★★，由此所产生的费用为公共能耗费◈◈★★。

　　俗称“卖楼花”◈◈★★，即在房地产尚未建成以前◈◈★★，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后◈◈★★，将期房出售给受买人◈◈★★。

　　是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定◈◈★★，通过实行土地批租形式◈◈★★，报政府计划主管部门列入正式项目计划◈◈★★，建成后用于向境内境外出售的住宅◈◈★★、商业用房及其它建筑物◈◈★★。

　　是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式◈◈★★，经过政府主管部门审批◈◈★★，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区◈◈★★、澳门和台湾）出售的住宅◈◈★★、商业用房及其它建筑物◈◈★★。

　　是指这一项目的具体建筑构成◈◈★★，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成◈◈★★，每栋楼宇的使用性质是什么◈◈★★，单栋楼宇的地上有几层◈◈★★，地下有几层◈◈★★，每一层的具体用途是什么◈◈★★。

　　是指在多层◈◈★★、高层楼房中的一种住宅建筑形式◈◈★★；通常每层楼面只有一个楼梯◈◈★★，住户由楼梯平台直接进入分户门◈◈★★，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户酷游KU游官网最新地址◈◈★★。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元◈◈★★。

　　是指房屋的最上一层◈◈★★，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度◈◈★★，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层◈◈★★。

　　是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸◈◈★★，它属于住宅◈◈★★，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施◈◈★★，尤其是网络功能的发达◈◈★★，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式◈◈★★。

　　是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅◈◈★★。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅◈◈★★，二户连体的别墅为双拼别墅◈◈★★，单楼独栋的则为独栋别墅◈◈★★。

　　正确的译法应该为城区住宅◈◈★★，是从欧洲舶来的◈◈★★，其原始意义是指在城区房屋◈◈★★。目前是指建于城郊◈◈★★，高绿化率◈◈★★，住宅功能齐全的景观型联排别墅◈◈★★。

　　是指由上◈◈★★、下两层楼盘面◈◈★★、卧室◈◈★★、起居室◈◈★★、客厅◈◈★★、卫生间◈◈★★、厨房及其它辅助用房◈◈★★，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风◈◈★★、采光较好◈◈★★，布局紧凑◈◈★★，功能分明◈◈★★，只是户内楼梯占去一定使用面积◈◈★★，上下两层只有一个出口◈◈★★，发生火灾时◈◈★★，人员不易疏散◈◈★★。

　　是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋◈◈★★，是在层高的一层楼中增建一个夹层◈◈★★，从而形成上下两层的楼盘房◈◈★★。实际层高要大大低于跃层式住宅◈◈★★。复式住宅下层供起居◈◈★★、餐饮◈◈★★、洗浴用◈◈★★，上层供休息◈◈★★、储藏用◈◈★★，户内设多处入墙式壁柜和楼梯◈◈★★。

　　直译为“步行街购物广场”◈◈★★，是目前国际上最流行◈◈★★、经营效果最佳的零售百货模式◈◈★★，它具有四大特征◈◈★★：开放性的公共休闲广场◈◈★★、强烈吸引人气◈◈★★；开放性的对外交通设计◈◈★★，广纳周边人气◈◈★★，相对闭合的内部通道回路◈◈★★，充分利用有效人流◈◈★★，购物与休闲良性互动◈◈★★，形成惊人的商业效应◈◈★★。

　　只是预付款的一部分◈◈★★，起不到担保债权的作用◈◈★★，在开发商违约不签订合同的情况下◈◈★★，无法得到双倍的返还◈◈★★。

　　只是预付款的一部分◈◈★★，起不到担保债权的作用◈◈★★，在开发商违约不签订合同的情况下◈◈★★，无法得到双倍的返还◈◈★★。

　　《商品房预售许可证》是市◈◈★★、县◈◈★★、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书◈◈★★，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人◈◈★★。

　　契税是指房屋所有权发生变更时◈◈★★，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收◈◈★★。它是对房地产权变动征收的一种专门税种◈◈★★。（交易手续费经济适用房减半）

　　公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施◈◈★★、设备的维修养护基金◈◈★★。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳◈◈★★，比例为购房款的2%◈◈★★。

　　印花税是对经济活动和经济交往中书立◈◈★★、领受凭证征收的一种税◈◈★★。它是一种兼有行为性质的凭证税◈◈★★，具有征收面广◈◈★★、税负轻◈◈★★、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点◈◈★★。

　　未成年人可以作为权利人办理《房地产证》◈◈★★，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明◈◈★★，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名◈◈★★。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人◈◈★★，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定◈◈★★。

　　审核后购销合同一份◈◈★★、收件收据◈◈★★、产权申请登记表◈◈★★、产权登记发证审批表◈◈★★、房屋所有权情况调查表◈◈★★、测量后的正式图纸好神途◈◈★★。

　　指对未经登记机关确认其房地产权利◈◈★★，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物◈◈★★、附着物的所有权进行的登记◈◈★★。

　　即房地产产权登记◈◈★★，它是国家为健全法制◈◈★★，加强城镇房地产管理◈◈★★，依法确认房地产产权的法定手续◈◈★★。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记◈◈★★。经审查确认产权后◈◈★★，由房地产管理机关发给《房地产产权证》◈◈★★。产权登记是房地产管理的行政手段◈◈★★，只有通过产权登记◈◈★★，才能对各类房地产权属实施有效的管理◈◈★★。

　　房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的◈◈★★。所谓一宗土地◈◈★★，是指以权属界线组成的封闭地块◈◈★★。一宗土地存在两个或两个以上权利人的◈◈★★，各权利人分别对该宗土地上的建筑物◈◈★★、附着物的所有权和拥有的土地使用权份额申请登记酷游KU游官网最新地址◈◈★★。

　　申请房地产登记◈◈★★，申请人可以委托他人代理◈◈★★。由代理人办理申请登记的◈◈★★，应向登记机关提交申请人的委托书◈◈★★。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证◈◈★★。

　　确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认◈◈★★。即是依照法律◈◈★★、政策的规定◈◈★★，经过房地产申报◈◈★★、权属调查◈◈★★、地籍勘丈◈◈★★、审核批准◈◈★★、登记注册◈◈★★、发放权利证书等登记规定程序◈◈★★，确认某一房地产权利归属的过程◈◈★★。

　　房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后◈◈★★，在商品房尚未竣工交付使用之前◈◈★★，由于购房者一方原因◈◈★★，如对房屋需求的改变或是故意炒作◈◈★★，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人◈◈★★。房屋期权转让◈◈★★，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”◈◈★★。

　　是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物◈◈★★、附着物所有权的自然人◈◈★★、法人和其他组织◈◈★★，通过买卖◈◈★★、交换◈◈★★、赠与将房地产转移给他人的法律行为◈◈★★。

　　房地产转让时◈◈★★，转让人对同宗土地上的道路绿地◈◈★★、休闲憩地◈◈★★、空间余地◈◈★★、电梯◈◈★★、楼梯◈◈★★、连廊◈◈★★、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移◈◈★★。房地产首次转让合同对停车场◈◈★★、广告权益没有特别约定的◈◈★★，停车场◈◈★★、广告权益随房地产同时转移◈◈★★；有特别约定的◈◈★★，经房地产登记机关初始登记◈◈★★，由登记的权利人拥有◈◈★★。

　　指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为◈◈★★。房地产按揭于房地产抵押的一种形式◈◈★★。

　　根据《中华人民共和国担保法》的规定◈◈★★，已抵押的房地产可以转让◈◈★★，但应由抵押人◈◈★★、转让人和受让人三方签订有关的公证书◈◈★★，即签订将原抵押转移给新的受让方的协议◈◈★★；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的◈◈★★，转让行为无效◈◈★★。

　　以房地产作为抵押物向银行贷款◈◈★★，一定要到房地产登记部门办理抵押登记手续◈◈★★。根据《中华人民共和国担保法》的规定◈◈★★，抵押合同自登记之日起生效好神途◈◈★★，所以◈◈★★，只有办理了抵押登记◈◈★★，抵押合同才有法律效力◈◈★★。

　　贷款期限在1年内（含1年）的◈◈★★，实行到期本息一次性清偿的还款方式◈◈★★。贷款期限在1年以上双方一般约定按等额本息还款法归还贷款◈◈★★，即借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息◈◈★★。

　　根据人民银行的规定◈◈★★，贷款期间如遇国家调整利率◈◈★★，贷款期限在1年以内（含1年）的◈◈★★，实行合同利率◈◈★★，不分段计算◈◈★★；对一年期以上贷款◈◈★★，于下一年1月1日开始◈◈★★，按相应期限档次利率执行新利率◈◈★★。

　　借款人在提前归还贷款时◈◈★★，应提前10个工作日向贷款人提出书面申请◈◈★★，经贷款审核同意◈◈★★，贷款人可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息◈◈★★，提前清偿的部分在以后期限不再计息◈◈★★，此前已计收贷款利息不作调整◈◈★★。

　　按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译◈◈★★，因此◈◈★★，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款◈◈★★，是购房者以所购房屋之产权作抵押◈◈★★，由银行先行支付房款给发展商◈◈★★，以后购房者按月向银行分期支付本息◈◈★★。

　　即对现有的工行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款◈◈★★，资金用途限于购买新的住房及家居消费◈◈★★，也就是“原来按揭买下的房子◈◈★★，还款达到一定额度后◈◈★★，可以将其抵押出去◈◈★★，获得新的贷款的一种业务形式”◈◈★★。

　　转按揭就是个人住房转按贷款◈◈★★，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人◈◈★★，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限◈◈★★、变更借款人或变更抵押物的贷款◈◈★★。