碎片化的ღ✿。尤其现在信息获取这么方便ღ✿，需要的时候搜索一下ღ✿，有了这个强大的外置存储ღ✿，也不用强记硬背ღ✿，天长日久ღ✿，人就懒了笨了ღ✿，脑中混沌一片ღ✿，没有知识体系ღ✿，也不能信手拈来KU游ღ✿。所以还是要稳固自己的知识体系ღ✿，重点就在于平时将碎片化的知识归纳总结ღ✿。

　　定义ღ✿：诚意金济公活佛4ღ✿，也叫意向金ღ✿，这个概念应该是伴随房地产行业诞生的济公活佛4ღ✿。目的就是促进销售ღ✿，刺激购房者积极性ღ✿，比如缴纳一定诚意金可提前锁定一定优惠ღ✿，再比如可按照诚意金缴纳先后顺序选购房源ღ✿。在房源紧张的时候ღ✿，收取诚意金可提前锁定购买资格ღ✿，是卖方市场的强势表现KU游ღ✿。从房产商角度五金配附件ღ✿。ღ✿，收取诚意金也可获得一点资金融通ღ✿。

　　法律效力ღ✿：不具有法律约束力ღ✿，没有担保效力ღ✿，只是表达一种购买意向ღ✿，是房产商人为设置的购买门槛ღ✿，能不能买到意向房源还要看运气ღ✿，更像“射幸合同”ღ✿。行业都这么操作ღ✿，大家也就默默接受了ღ✿，买不到房子ღ✿，房产商也不承担任何违约责任ღ✿，最多无息返还ღ✿，还经常被拖欠ღ✿。也有那不信邪的ღ✿，有因开发商拖欠返还意向金被购房人起诉支付利息并最终胜诉的案例酷游KU游ღ✿，ღ✿。

　　是否缴税ღ✿：交易行为尚未成立ღ✿，只是暂收款项ღ✿，所以不缴纳增值税和企业所得税ღ✿，但未来转定金以后则构成购房款的一部分ღ✿，需要缴税ღ✿。

　　定义ღ✿：这里注意和定金的区别ღ✿。订金是预付款性质ღ✿，就理解成预订某商品支付的金额ღ✿。和诚意金的区别在于订金有指向性ღ✿，诚意金只是取得资格ღ✿，订金是指定商品ღ✿。

　　法律效力ღ✿：没有担保效力济公活佛4ღ✿，在交易不成立的情况下ღ✿，收受订金一方应全额返还对方ღ✿。但如果缴纳订金构成主合同的一部分ღ✿，并在合同中明确约定“买方支付订金后不购买预订商品则订金全额没收”等类似条款的ღ✿，则若因买方原因导致交易不成立的情况下订金可能会被没收ღ✿。各地对于房地产开发商收取的订金限额也有相应的规定ღ✿，比如上海市房屋土地资源管理局发布的“关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知”（沪房地资市[2001]112号）中规定ღ✿：房地产开发企业收取订金的ღ✿，订金数额应当在总房价的千分之五以内ღ✿，双方在签订商品房预售合同或出售合同后ღ✿，订金应即时返还或抵充房价ღ✿。

　　是否缴税ღ✿：不属于交易行为ღ✿，只是暂收款项ღ✿，所以不缴纳增值税和企业所得税ღ✿，但未来转定金以后则构成购房款的一部分ღ✿，需要缴税ღ✿。如果没收订金ღ✿，因合同未执行ღ✿，所以不属于价外费用ღ✿，不缴纳增值税KU游ღ✿，但应缴纳企业所得税济公活佛4ღ✿。

　　定义ღ✿：定金是为确保主合同交易的实现ღ✿，由交易一方向对方预先支付一定金额作为担保的方式KU游ღ✿，重点是担保ღ✿。这时候就不得不买了ღ✿，如果一方违约要承担违约责任ღ✿。

　　法律效力ღ✿：定金（注意不是订金）就具有法律效力了ღ✿，具有担保效力ღ✿，属于债的担保济公活佛4ღ✿。在商品房交易中ღ✿，若买方不履行合同ღ✿，无权要求返还定金ღ✿；而开发商不履行合同则应双倍返还定金ღ✿。另外ღ✿，定金应以书面形式约定ღ✿，且不得超过主合同总额的20%ღ✿。

　　定义ღ✿：交易双方为了确保交易标的不受损害ღ✿，而由购买方缴纳一定金额给对方作为保证ღ✿。实务中一般存在于租赁交易中ღ✿，主要为确保合同终止后租赁标的物能完好无损地返还出租方ღ✿，出租方一般都会收取一定数额的押金KU游ღ✿。

　　法律效力ღ✿：具有担保效力ღ✿，属于物的担保ღ✿。在租赁交易中济公活佛4ღ✿，若标的物出现毁损ღ✿，出租方有权扣除毁损金额相当部分的押金ღ✿；当合同关系终止时ღ✿，若无其它不履行合同义务情形ღ✿，承租方有权请求返还押金或已扣除损害赔偿后的押金余额ღ✿。所以押金是补偿性质的ღ✿，不具有惩罚性ღ✿。

　　是否缴税ღ✿：根据增值税暂行条例的规定ღ✿，押金不属于价外费用ღ✿，因此一般情况下是不缴纳增值税ღ✿。但有例外规定ღ✿：除啤酒ღ✿、黄酒以外的其他酒类包装物押金ღ✿，需直接并入销售额计算缴纳增值税ღ✿；对于包装物押金不予退还或者超过一年以上不退还的ღ✿，需并入销售额计算缴纳增值税ღ✿。所以实务收取方要关注押金的退还ღ✿。押金没收后作为营业外收入才会缴纳企业所得税KU游ღ✿，一般情况下无需缴纳ღ✿。

　　定义ღ✿：交易双方一方不履行或未按约定履行合同时ღ✿，按照合同的约定ღ✿，违约方应支付一定金额给另一方作为违约金ღ✿。

　　法律效力ღ✿：具有担保效力ღ✿，属于物的担保ღ✿，这个日常凡是订立合同的一般都会有约定ღ✿。事先约定了一定计算标准ღ✿，若触发违约条款则违约一方按标准计算违约金数额并支付对方ღ✿，这叫惩罚性违约ღ✿。若因违约责任造成另一方损失ღ✿，违约方还应按损失金额支付对方ღ✿，这叫赔偿性违约ღ✿。

　　是否缴税ღ✿：若合同未执行KU游ღ✿，意味着并没有实际应税业务发生ღ✿，因此不属于价外费用ღ✿，无需缴纳增值税ღ✿；若合同已执行ღ✿，则属于价外费用应缴纳增值税ღ✿。以上两种情况均应缴纳企业所得税酷游KU游官网最新地址ღ✿，ღ✿。